原标题:砸锅卖铁买到的学区房  有人欢喜有人忧

　　在北上广以外的非一线城市,每平米五万元买一套学区房,你接受吗?

　　今年9月,济南某网络群里称“经五路小区学区房,房子共计22平方米,要价155万元,单价每平方米7万元”.

　　目前,经五路小学周边40平方米以下二手房均价超过4万元/平方米,而济南9月二手房平均价格为1.54万元/平方米.

　　学区房单价超出当地均价数倍.

　　有买家表示,促使自己买天价学区房的重要原因,是周围同事朋友都在买,“买的不是学区房,是孩子的朋友圈.”

　　除了济南,身处祖国边陲的西藏学区房也同样在被热炒.“西藏学区房、低分上名校“、“全国高考人数最少”、“无需转学籍、无需到西藏参加高考”.....

　　这些吸引人的广告语,同样引起很多关注和讨论.

　　本期显微故事讲述的是三四线城市的学区房买主,他们之中:

　　有的人砸锅卖铁买了天价学区房,自己宁可去住地下室;

　　有的人买的普通房,随后误打误撞变成了学区房,但手中有一套房,孩子占用学区名额,价格涨得再高也无法出售变现;

　　也有的人提醒,在小城买学区房也有一定的风险,有可能花天价买的,最后孩子被分配到了几公里外的村小学……

　　以下是关于他们的真实故事:

　　买学区房负债累累,为了还债接私活、住地下室

　　张琳  37岁  济南市

　　我的孩子两年前上了初中,总算把小升初的问题解决了.心里的一块大石头落地,我就把那套房子卖掉了.

　　那套学区房是以5万元/平米的价格买的,这在济南已是天价.现在回想起来,幸亏当时卖了,如果拖到今年赶上疫情,只能4万元/平米卖掉.

　　在济南,即便是办公室白领也就每个月五千元左右.济南房价西低东高,西边大概1.5万元/平米,东边能到2万多元/平米,CBD可以则接近2.8万元/平米.

　　最贵的是老城区的学区房,比如胜利大街小学、南上山街小学,在那里读书可以直升育英中学初中.

　　上了这所学校,等于一只脚跨进了山东省实验中学的高中,能直升学校初中的小学所在地段,特别值钱.

　　现在小学到初中都是直升,不在片内的人只能交择校费,上世纪90年代就已经收到1万多元.

　　2012年我在南上山街买房,中介说入小学时学校要看房本,至少得买房1年以上.

　　我最终买在乐山小区,这个小区步行上学只用两分钟.

　　乐山小区里有一栋“文曲星楼”,其中一个单元20来家住户,每年都有孩子考上重点大学.几年前,这里的价格就炒到快5万元/平米.

　　这种房,咱买不起,我当时买的价格大概是2.2万元/平米,才20多平米.

　　2012年时,总价40多万元对我们来说,压力很大.济南学区房与普通房价差不明显,一般就高个五千元/平米.我们买的溢价太多,总觉得亏了.

　　乐山小区都是老楼,居住条件、周边环境都差.我们的房子挨着马路,路是斜的,常堵车倒也算了,周边有不少商业大厦,停车位不够.

　　几个“聪明”的业主就在小区中圈地,招外面人到小区里泊车,一次收个5元、10元的,有人靠这个,一天能赚上百元.

　　好长一段时间,每天都有人站在小区门口招停车生意.这帮人一占就是好几个车位,小区业主的车反而没地方停.还把消防通道全堵死了.

　　小区一层还有很多“门头房”——住户私自把窗外的绿地圈占了,盖房转租给商家.

　　许多“门头房”用来开餐馆,油烟大,熏得楼上住户不敢开窗.到深夜都有人在营业,吵得孩子睡不好觉.

　　孩子上了6年小学,全家跟着受罪.为买房,背了不少债,我只能在工作之余给别人校稿赚点外快.

　　最多时,接了6本书,白天上班,晚上回来校稿,为了保证孩子能睡好觉,我不得不又在附近租地下室夜里工作.

　　住地下室倒也没什么,就是经常搞不清日夜.有时工作完一出来,才知道已经到了白天.

　　地下室有老鼠,要把门槛垫高,防止它们窜进去.当时我进出门时老忘了这回事,摔了好几次跤.

　　现在进任何门,我都要下意识地看看有没有门槛.

　　干了1年多,一天上班路上突然觉得心脏狂跳,赶紧去医院住了几天,还回家歇了1个月.这把我吓着了,不再接外活了.

　　有媒体报道说,到乐山小区买房,是给孩子买“朋友圈”,当然要贵一些.

　　我是没买到什么“朋友圈”,大家各忙各的,很难深交.就算上了南上街小学,也保证不了未来会如何,想混出来,最终还得靠自己.

　　我的孩子上初中后,我就把乐山小区的房子卖掉了,赚了一倍还多一点,吃这么多苦,也算值了.

　　如今乐山小区周边环境改造,成了开放小区,干黑停车场的人也没了.

　　误打误撞买到学区房,这是我这辈子最正确的决策

　　项阳  35岁  安徽省合肥市

　　2012年我买了合肥市庐阳区合作经济广场的房子.

　　当时价格是1.25万元/平米,如今8年过去,已经涨到4万元/平米.

　　我们小区算是合肥市目前最贵的学区房之一,因为周边有南门小学和45中.在合肥,45中初中部很有名,因为学生的家庭背景比较好,被人们称为“牛蛙”(牛娃).

　　当时我还没结婚,买它的原因就是我刚从北京回来.有了北京房价的对比,就觉得这里已经够便宜,就买了.

　　合肥的房价,市中心都不到2万元/平米.那时我很焦虑,觉得在北京不论怎么努力,也扎不下根来,不如回合肥发展.

　　在北京工作时,我攒了一些钱,父母也给了点帮助.合作竞技广场曾被称为合肥的“楼王”,可70多平米,总价还不到100万元——这点钱在北京连远郊的房子都买不起.

　　没想到2016年,合肥房子突然就翻了一倍.

　　2015年10月时,我哥来合肥买房,南站附近的项目才6200元/平米,但那各地产商已在捂盘了.第二年年初,这套房竟翻到1.2万元/平米.

　　合肥月工资能拿到5千元的人不多,大多只有三四千元左右的月薪.但在我们小区中,有的房子月租能要到6千多元.

　　虽然这几年,合肥的房价下滑,但学区房的价格没怎么降.

　　我如今在教育培训机构工作,如今二三线城市的教育培训市场,简直是一片红海.

　　我见过好多单亲妈妈,自己的生存没法保障,可给孩子报班,那是一点不含糊,多少钱都肯掏.

　　我们机构主要是给学生补习中小学数理化课,家长挤破门,主动带孩子来,根本不用打广告.

　　有时大家开玩笑,说你们培训机构周边也该成学区房了吧.不过我们没固定的办学场所,只是在繁华地段租个二层楼.

　　尽管合肥工资、收入低,可大家在孩子的教育上却投入很高.虽然我是误打误撞买了,但我也觉得,买到了这套学区房,是我这辈子最正确的决策.

　　学区房一律多加20万元,即使买到也可能被分到几公里外的学校

　　崇新城  36岁  四川省成都市

　　我买的小区是在成都三环外,相当于北京的四环外.

　　2012年我买入时房价是7千元/平米.后来这里迁来了著名的小学、中学,突然就成了学区房,价格也涨到了2.5—3万元/平米.

　　在成都,这算不上“天价”.成都房价高的地方还有很多,比如高新区已到5万元/平米了.

　　成都和北京的情况不一样,就算买了学区房,也未必能进好学校.

　　成都规定好学校需划定5—10万人的附近片区为“地段生”,摇号入学,比例在1/3到1/10左右.

　　换言之,你就算住在附近,孩子也只有这么点机会进这所好学校.

　　“地段生”摇号完成后,就是区级摇号,全区孩子都有机会进这所好学校,但机会大概是1/50.区级摇号完成后,就是市级摇号,机会大概是1/200.

　　既然有风险,成都学区房的价格就没那么夸张.有些学区房就是比普通房屋交易多加20万元.

　　对于北京人来说,这20万元可能不算什么,对成都人来说,就不一样了.成都大部分雇员,包括普通公务员,月收入只有四五千元.

　　不过成都是全国游戏产业的重要基地之一,从业者多,这些人就把平均工资抬上去了.

　　我的一位邻居,他孩子抽签去了5公里外的一所村级小学,但其实小区正对着一家很好的小学,但就是上不了.

　　也有赚便宜的:我一个朋友是基层公务员,买了我们小区的房,他的孩子就抽签进了小区对面的小学,就是命好.

　　虽然我的孩子上了对门的好小学,但他们一个年级有整整18个班,没法全校一起上课间操,只好分流,每个课间都有学生出操.

　　我们这些住户,白天每隔几十分钟都要听一次大喇叭的广播.

　　虽然这所小学在成都很有名,但教学水平不算高,无非是题海战术,搞得孩子很痛苦.

　　成都设了一个调考制度,调考成绩好,才能确保直升好初中,否则的话,又要全区、全市摇号.

　　周边小学生总共有4500人左右,而摇号只招收270名“地段生”,录取率才6%,这就谁也说不好了.在成都买学区房确实是一件很冒险的事情.

　　如果我儿子上了大学,可能我也会把这个学区房卖掉,到农村买个小院住.反正此前是不可能卖房的,尽管价格被炒的这么高.

　　孩子每天能多睡10多分钟,花天价买学区房也挺值

　　陈客  40岁  陕西省西安市

　　2016年,我在西安市枫叶新新家园花2.4万元/平米买了套二手房,现在快涨到3.5万/平米了.

　　我们小区周边有西安高新一中.今年高考,陕西文理科状元都出自这所学校.发榜第二天,房价一度突破3.5万元/平米.

　　在北京可能廉租房都不止3.5万元/平米,在西安这就已经是“天价”.

　　一线大学毕业生刚到西安工作,到手月薪能有四五千,可工资涨得实在太慢了,几年后,也就增加个一千元左右.

　　等到了该买学区房的年纪,工资还不到一万.

　　在西安,除了学区房,还有一种“学位房”,比如西安高新一小(西安高新一中附属的5所小学之一)、西北工业大学附小等.

　　虽然就近招生,但是有额外要求:如果一家有两个孩子,它们只接受一个,这个名额用完了,就没有一下个了,这叫占“学位”.

　　在这些学校周边买房子,就要特别看一下,对方是否已将“学位”用过.如果用过了,叫价400万的房子,最多只能卖200万元.

　　在北京,也有“学位房”的说法.但北京是6年一循环,6年后,已用过“学位”的房子又会自动增加一个“学位”,这比西安的情况好多了.

　　没有学区房、“学位房”,想上好学校,那就只能花钱.

　　西安有所谓五大名校,想上五大名校的附属小学,至少30万元.这钱人家不会直接收,一定要通过几个陌生人,转来转去,这样将来想追究都难.

　　可过一道手,就得多花一笔钱.

　　前几年,我也是眼看着西安的房价在猛涨.最近一年多,基础教育逐渐普及,小学遍地开花,小学生“上学难”的问题应该会得到缓解.

　　但新校的教学质量不稳定,好学校依然是稀缺资源.

　　枫叶新新家园虽然价格一直在涨,但房子太大,一般都130平米以上,实际买卖的人不算太多.如果是想投资,可能赚不了几个钱.

　　但我还是觉得,这里离学校近,孩子每天早上能多睡10多分钟,挺值的.