摘要: 原标题:学区房,一个全球命题 实际上,欧美国家的家长们对学区房的追捧,不输国内。 美国 在美国,学校有公立和私立之分。公立学校实行划片、就近
原标题:学区房,一个全球命题
实际上,欧美国家的家长们对学区房的追捧,不输国内。
美国
在美国,学校有公立和私立之分。公立学校实行划片、就近入学原则,具体到每一条街道、每一个门牌号,十分 。
2018年,美国房地产经纪网)发布的一项调查显示,这一年,73%的购房者认为“好学区是一个重要因素”,其中39%觉得“非常重要”,如果非要与其他居住条件妥协,他们会选择放弃车库、大院子、现代化的厨房、舒适宽敞的卧室或者外部环境。
“为了更知名的校区,有对夫妇居然想把他们拥有的2英亩土地(约12亩)上占地3200平方英尺(约297平方米)的房子卖掉,以便购买市中心一栋占地1/3英亩(约2亩)住房面积缩水至2200平方英尺(约204平方米)的老房子”。
不过, 值得注意的是,美国的房产税与“好学校”之间存在一种良性循环。
公立学校的资金主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税。学区房房产税普遍比非学区房高出两三倍。
学区房价越高,房地产税收得就越多,学校得到的经费相对充裕,自然会将更多资金投放到学校建设和师资培养上,从而提升学生成绩和学校排名,吸引更多经济条件好、重视子女教育的家庭到该区居住,推动房价上涨……
英国
英国的公立小学和中学也是划片上学。为了不让孩子输在“起跑线”上,家长绞尽脑汁选择在优质公立学校附近购房。 全英排名前50的公立学校1英里之内的房屋价格,比同区域的其他房屋价格平均高出16%;评级为“ ”的小学附近的房价,比非学区房高18%。
2019年数据显示,在伦敦,坐拥几大博物馆、帝国理工学院和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿附近的学区房,平均房价高达179.6万英镑(约1633万元);而在离伦敦两小时车程的莱斯特,在其温斯坦利区购买学区房的价格平均仅为11.7英万镑(约106万元)。
法国
法国政府自1963年起开始实施“就近入学制”,根据“学校分区图”来分配小学、初中和高中,其原则是“一个区段,一所学校”。有家长为了让孩子能够进入重点中学就读,斥资几十万欧元在学区内购买了一间居住面积仅9平方米的房产。
为了遏制炒作学区房,自2015年起,法国教育部改革了“就近入学制”,扩大区段范围,实行“一个区段,多所初中”的政策。
澳大利亚
在澳大利亚,同样是“一所学校撑起一个区的房价”。
2010年,澳大利亚政府推出了“我的学校”(My School)网站,向公众提供了全国各中小学师生人数、学生背景、社区社会教育优势指数、澳大利亚全国读写及计算能力评估计划成绩(NAPLAN)以及同级别学校比较数据等相关信息,对澳大利亚中小学学区房房价上涨起到了重要影响。
与支付昂贵的教育费用送孩子去私立学校相比,澳大利亚父母们更倾向于将这笔费用投资到学区房上。一些家长甚至在自己孩子还未到学龄前,就已为孩子以高出15%-20%的价格早早买入学区房。