原标题：　西城区的“老破小”承载了“西城区家长”对子女的成才梦

　　距4月30日新政推出已近两月，希望成为“西城区家长”的购房者与学区房业主之间的博弈便缓缓拉开了帷幕。

　　根据李飞的回忆，五一期间不乏看房后徘徊的购房者，但进入6月事情开始起变化。“现在看来，他们等对了。”

　　李飞告诉虎嗅，德胜片区不乏希望在7月31日前将手中房子卖出的业主，业主深知“多校划片”后手中的学区房就没那么值钱了。在他经办的学区房中，已有不少业主愿意让价20-25万，“虽然他们不愿意修改系统报价，但心里的底价有所降低，可谈的空间变大了。”

　　西城区另一个高价学区房密集地在金融街片区，区域内的宏庙小学历史悠久，前身最早可追溯至清朝时期的八旗子弟官学，现位列于北京市小学“一级一类”。“单校划片”政策下可直接入学宏庙小学的丰汇园、宏汇园两个小区经历了五一期间的火爆后也开始降温。

　　一位丰汇园附近的中介门店负责人告诉虎嗅，目前总价1000万元出头的一套开间，业主可以按照2%~3%的比例让价，也就是20~30万元之间。

　　与学区房同样众多海淀区相比，西城区老旧小区较多，被楼市圈内称作“老破小”。“老破小”居住环境不佳，户型老旧， 卖点是重点小学的入学资格。特别是户型逼仄，面积极小的一居室，很多父母买来“占坑”以取得学位，但实际上并不在此居住。逼仄的一居室在“多校划片”后价值跌落会更大，一居室的业主赶在7月31日前将房子卖出的愿望也更为迫切。

　　西城区的“老破小”承载了“西城区家长”对子女的成才梦

　　月坛、德胜和金融街三个片区的多位中介人士告诉虎嗅，已有不少一居室业主明确通知中介准备降价，其中幅度较大的出现在月坛片区。一位我爱我家的中介人士告诉虎嗅，一套可直接入学三里河三小的一居室，系统报价已从5月1日的740万降到6月16日的680万，“680万也不是最终价格，肯定还能谈。”

　　“老破小”的价值下跌会已是无法回避的事实。诸葛找房分析师王小嫱告诉虎嗅，7月31日后西城区重点小学周边小区价格跌落已是不争的事实，但普通小学周边的小区却能因此获益，因为“多校划片”后普通小学周边的小区也有就读重点小学的可能，这些学区房有可能反而看涨。

　　西城区一栋可直接入学育翔小学的旧房子

　　李飞告诉虎嗅，德胜片区的实际情况是普通小学周边小区的价格没涨，重点小学周边的小区已下跌。“育翔小学周边小区的价格已经和五路通和实验二小差不多了。”